60 000 000 ₽
61 375 ₽ за м²
- 978 м²
- Площадь
- 2
- Этажность
Продается доходное здание 978 м² с долгосрочными договорами от Магнит и Фикс Прайс
Отдельно стоящее здание | 1-я линия | 8 км от МКАД | Готовый пассивный доход! Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. 15А, ул. Орджоникидзе, д. 13
Ж/д станция Балашиха 5 мин пешком
Щёлковское шоссе 8 км от МКАД , Горьковское 10 км
Щёлковская 14 мин , Салтыковская 13 мин , Первомайская 16 мин
Действующие арендаторы надёжный доход: 1 этаж: магазин МАГНИТ 2 этаж: магазин ФИКС ПРАЙС Цоколь (280 м²): свободен готов к сдаче под прачечную, фулфилмент, производство и др.
Стабильный арендный поток + потенциал роста за счёт свободного цоколя!
Характеристики здания: Общая площадь: 978 м² Этажность: 2 этажа + полноценный подвальный этаж Высота потолков: 1 2 этажи: 3, 6 м Цоколь: 2, 6 м Состояние: чистовая отделка, в эксплуатации Тип здания: отдельно стоящий торговый центр Входы: 5 отдельных входов гибкость для разделения или расширения аренды Окна: есть, витринное остекление на фасаде Запасной выход: да Без лифта
Инженерные системы: Центральное отопление Горячая и холодная вода Приточно-вытяжная вентиляция Электромощность: 150 кВт (проложен кабель до 300 кВт! ) Видеонаблюдение Собственный санузел
Инфраструктура и территория: Земельный участок: 15, 6 соток (в аренде у города) Закрытая территория с задней стороны безопасность и контроль Зоны погрузки/разгрузки удобно для логистики Парковка: до 30 машиномест (уточнено: 20 30 мест) Реклама: место под вывеску на фасаде Доступ: 24/7
Локация: Густонаселённый район высокий спрос на товары и услуги Развитая инфраструктура: школы, сады, магазины, транспорт Пешая доступность от ж/д станции постоянный поток посетителей
Инвестиционные преимущества: Надёжные сетевые арендаторы минимум рисков
Долгосрочные договоры стабильный доход на годы вперёд
Свободный цоколь сразу +100 150 тыс. /мес к доходу
Высокая ликвидность объект востребован на рынке коммерческой недвижимости
Перспектива выкупа земли уточняется при due diligence
Звоните предоставим полную финансовую модель и организуем показ!
Идеальный актив для частного инвестора. Объект №3100-983909.
Дата обновления: 17 января 2026