52 200 000 ₽
246 366 ₽ за м²
- 212 м²
- Площадь
- 1/22
- Этаж
Продажа готового арендного бизнеса новом ЖК комфорт-класса "Новоград Павлино". Помещение 211, 88 м2 с арендатором «Ярче!» в ЖК "Новоград Павлино", к33. Помещение угловое и располагается на въезде в ЖК. Первый этаж 22-х этажного жилого дома. Первая линия, соседняя дверь с "Пятерочкой". Парковка перед зданием. Место для размещения рекламы. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Планировка - открытая зальная, высота потолков - 3, 8 метра, выделенная эл. мощность – 42 кВт. Мокрые точки. Ввод корпуса в эксплуатацию – 2-й квартал 2024 г. Застройщик – Самолёт.
УСН. Переуступка ДДУ/ДКПН. Собственник – физ. лицо.
Экономические показатели:
МАП 458 000, ГАП 5 496 000 рублей
Окупаемость 9, 5 лет (без учета индексации), доходность 10, 5 % (без учета индексации).
Арендаторы: Ярче! – ДДА на 10 лет, безусловная индексация 4%
Дата обновления: 10 апреля 2024