Продажа помещения свободного назначения

Id 393086. Готовый бизнес-актив в Балашихе — ваша точка роста!

Помещение бывшей педиатрической поликлиники: планировка и инженерные решения изначально рассчитаны на лицензируемую деятельность (медицинский центр, лаборатория, ветклиника). Также подойдёт под даркстор, офис или арендный бизнес.
---
**Локация:
Первая линия внутриквартального проезда, микрорайон Саввино: стык плотной многоэтажной застройки и большого частного сектора, конкурентов в радиусе нет. В соседнем торце здания работают сетевые ПВЗ Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет — это даёт ежедневный органический трафик прямо к объекту.
---
**Планировка и инженерия:
- Кабинетная планировка, потолки 3, 0 м, пол — износостойкий коммерческий керамогранит; - 2 отдельных изолированных входа с противоположных сторон: соответствует требованиям СанПиН по разделению потоков (чистая/грязная зона) и нормам МЧС по эвакуации; удобно под сквозную логистику.
- 8 мокрых точек, разведённых по кабинетам; центральные отопление, водоснабжение и канализация.
- Электричество — 15 кВт, подана заявка и оформляются ТУ на увеличение мощности.
---
**Инвестиционная привлекательность и окупаемость**
Прогнозируемый арендный доход — от 1 200 /кв. м, то есть от 210 000 /мес (≈ 2, 52 млн в год).
С учётом операционных расходов, налогов и резерва на простой (примерно 25–30 %) чистый операционный доход (NOI) составит ориентировочно 1, 76–1, 89 млн  в год.
Дополнительные факторы роста доходности:
---
Помещение делится на два независимых блока (за счёт двух входов) — можно сдавать разным арендаторам и снизить риск простоя.
* После увеличения электрической мощности объект станет интереснее для арендаторов с более высокими требованиями (медицинские центры, лаборатории, фулфилмент) — это позволит поднять ставку выше расчётной.
---
Быстрый выход на сделку, форма оплаты и структура — по договорённости.
По запросу предоставим поэтажный план и экспликацию БТИ.

Показ по договоренности. Звоните!!!